Vị Trí & Thị Trường

Mô Hình Phù Hợp

Bảng Giá

So Sánh Thuê & Mua

Đặt Lịch Xem Shop

Tại Sao Không Thử Tính Bài Toán Sở Hữu Thay Vì Thuê?

Nếu mỗi tháng vẫn đang trả hàng chục triệu tiền thuê mặt bằng, shop thương mại tầng 3-4-5 The Sentosa là phương án đáng để nghiên cứu cho người kinh doanh dài hạn.

Nhận mặt bằng, vị trí căn và phương án tài chính chi tiết

VINHOMES STAR CITY THANH HÓA

Mua để kinh doanh – tạo địa điểm cố định cho doanh nghiệp

Mua làm văn phòng – phù hợp doanh nghiệp không phụ thuộc khách vãng lai

Mua để cho thuê – khai thác dòng tiền từ mô hình dịch vụ

Mua để nắm giữ tài sản – sở hữu bất động sản thương mại của riêng mình

Xem Giá Bán & Vị Trí Shop

Mặt Bằng Đẹp Chưa Chắc Kinh Doanh Tốt

Một mặt bằng đẹp ngoài phố có thể giúp cửa hàng dễ được nhìn thấy. Nhưng đổi lại, người kinh doanh phải gánh một khoản chi phí cố định rất lớn mỗi tháng. Khách đi qua nhiều chưa chắc khách bước vào nhiều. Doanh thu có thể lên xuống, nhưng tiền thuê vẫn phải trả đủ hàng tháng. Sau nhiều năm kinh doanh, số tiền thuê đã bỏ ra có thể rất lớn... nhưng mặt bằng vẫn không thuộc về mình.

Phụ thuộc mặt tiền

— Phải thuê tầng 1 để khách nhìn thấy

— Chi phí thuê 20-50 triệu mỗi tháng

— Sau nhiều năm vẫn không sở hữu

— Khách đi ngang quyết định vào hay không

Trước Đây

Khách hàng chủ động

— Khách biết đến qua Facebook, TikTok, Google

— Họ xem đánh giá, tìm địa chỉ, đặt lịch trước

— Sẵn sàng lên tầng cao để sử dụng dịch vụ

— Vị trí quan trọng nhưng không nhất thiết tầng 1

Vinhomes

9.000 cư dân

The Sentosa

Từ 1.2 tỷ

Ngày Nay

Vấn Đề Không Còn Là Tầng 1 Hay Tầng Cao

Mà là khách hàng của mình đang ở đâu và họ tìm đến thương hiệu bằng cách nào

Thị Trường Khách Hàng Xung Quanh Shop

Khi hệ thống căn hộ được đưa vào vận hành, quy mô cư dân dự kiến tạo nhu cầu thường xuyên

9.000+

Cư dân dự kiến

Từ 1.2tỷ

Giá bán tham khảo

30-36tr

Đơn giá/m²

3-4-5

Tầng thương mại

100%

Mua Để Kinh Doanh

Tạo địa điểm hoạt động lâu dài cho doanh nghiệp thay vì liên tục trả tiền thuê

0đ

Mua Làm Văn Phòng

Phù hợp với doanh nghiệp không phụ thuộc vào khách vãng lai

+ROI

Mua Để Cho Thuê

Khai thác các mô hình dịch vụ phù hợp với cư dân và khách hàng chủ động tìm đến

∞

Mua Để Nắm Giữ Tài Sản

Thay vì chỉ chi tiền thuê mặt bằng hàng tháng, sở hữu bất động sản thương mại của riêng mình

Đây Là Lý Do Shop Tầng 3-4-5 Đáng Để Nghiên Cứu

Đây không phải mặt bằng cho thuê. Đây là dòng shop thương mại đang được mở bán để anh chị sở hữu lâu dài.

Điểm Đáng Giá Không Chỉ Nằm Ở Căn Shop

Mà nằm ở thị trường khách hàng xung quanh căn shop

Shop tầng 3-4-5 nằm ngay trong khu đô thị Vinhomes Star City Thanh Hóa. Khi hệ thống căn hộ được đưa vào khai thác và vận hành, quy mô cư dân dự kiến khoảng 9.000 người sẽ hình thành nhu cầu thường xuyên về ăn uống, cà phê, làm đẹp, chăm sóc sức khỏe, giáo dục, văn phòng, mua sắm và các dịch vụ phục vụ đời sống.

Thay vì chỉ mua một mặt tiền đẹp

Hãy xem mình đang tiếp cận được thị trường khách hàng nào

Spa – Làm Đẹp

Khách thường đặt lịch trước và lựa chọn dựa trên chất lượng dịch vụ

✓ Khách hàng chủ động đặt lịch

✓ Lựa chọn dựa trên uy tín và chất lượng

✓ Không phụ thuộc vào vị trí mặt tiền

Phòng Khám – Chăm Sóc Sức Khỏe

Khách hàng chủ động tìm đến theo nhu cầu và uy tín thương hiệu

✓ Khách có nhu cầu rõ ràng

✓ Tìm kiếm qua online hoặc giới thiệu

✓ Đặt lịch khám trước

Trung Tâm Đào Tạo

Học viên lựa chọn khóa học trước khi đến địa điểm

✓ Học viên đăng ký khóa học trước

✓ Không cần mặt tiền thu hút

✓ Môi trường học tập quan trọng hơn vị trí

Văn Phòng Doanh Nghiệp

Không phụ thuộc vào khách vãng lai và ưu tiên môi trường làm việc, vị trí, chi phí vận hành

✓ Không cần khách walk-in

✓ Tối ưu chi phí vận hành

✓ Sở hữu thay vì thuê dài hạn

Studio – Dịch Vụ

Khách hàng chủ yếu đến theo lịch hẹn

✓ Yoga, fitness, photography

✓ Khách đặt lịch trước

✓ Không phụ thuộc khách vãng lai

Nhà Hàng – F&B Phù Hợp

Đặc biệt với thương hiệu đã có khách hoặc có khả năng thu hút khách qua online

✓ Thương hiệu đã có khách trung thành

✓ Marketing online hiệu quả

✓ Khách sẵn sàng tìm đến

Những Mô Hình Có Thể Phù Hợp

Shop tầng 3-4-5 không phải mô hình dành cho tất cả mọi người. Nhưng nếu khách hàng của anh chị có nhu cầu rõ ràng, chủ động tìm kiếm và sẵn sàng đi lên tầng, đây là bài toán rất đáng nghiên cứu.

Bài Toán Cần So Sánh Không Chỉ Là Giá Thuê

Với người đang có kế hoạch kinh doanh dài hạn, câu hỏi đáng đặt ra là: Có nên tiếp tục thuê hay nghiên cứu phương án mua và sở hữu?

✓

Chi Phí Thuê 5 Năm

Nếu một doanh nghiệp đang trả 20 triệu mỗi tháng, sau 5 năm sẽ chi khoảng 1,2 tỷ đồng. Và sau 5 năm, mặt bằng vẫn là của chủ nhà. Anh chị không sở hữu gì cả.

✓

Không Kiểm Soát

Giá thuê có thể tăng sau mỗi lần gia hạn hợp đồng. Chủ nhà có thể thu hồi mặt bằng bất cứ lúc nào. Doanh nghiệp phải di chuyển, mất khách hàng quen thuộc với địa điểm.

✓

Chi Phí Cố Định Lớn

Dù doanh thu lên hay xuống, tiền thuê vẫn phải trả đủ hàng tháng. Đây là áp lực lớn với doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Sở Hữu Tài Sản

Khi mua shop, anh chị sở hữu một bất động sản thương mại. Có thể tự kinh doanh, cho thuê để thu dòng tiền, hoặc bán lại khi cần thanh khoản. Tài sản có thể tăng giá theo thời gian.

Kiểm Soát Hoàn Toàn

Không lo bị thu hồi mặt bằng. Không lo giá thuê tăng đột ngột. Chủ động trong kế hoạch kinh doanh dài hạn. Có thể cải tạo, thiết kế theo phong cách thương hiệu.

Phương Án Tài Chính Linh Hoạt

Có phương án hỗ trợ tài chính theo chính sách tại từng thời điểm. Thay vì phải sử dụng toàn bộ tiền ngay từ đầu, anh chị có thể nghiên cứu phương án phù hợp với dòng tiền của mình.

→

Giá Bán Tham Khảo

Giá bán tham khảo từ 1,2 đồng mỗi căn, tùy theo diện tích và vị trí cụ thể

từ 1.200.000.000đ

✓ Sở hữu lâu dài

✓ Tầng 3, 4 hoặc 5

✓ Diện tích đa dạng

✓ Vị trí trong khu đô thị

✓ Pháp lý rõ ràng

✓ Bàn giao hoàn thiện

Nhận Bảng Giá Chi Tiết

Đơn Giá Tham Khảo

Đơn giá tham khảo khoảng 30-36 triệu đồng mỗi m², có phương án tài chính hỗ trợ theo chính sách

30.000.000đm²

✓ Phương án tài chính linh hoạt

✓ Hỗ trợ vay ngân hàng

✓ Thanh toán theo tiến độ

✓ Chính sách ưu đãi áp dụng

✓ Tư vấn phương án phù hợp

✓ Minh bạch chi phí

Linh Hoạt

Nhận Phương Án Tài Chính

Shop The Sentosa Đang Được Mở Bán

Giá và chính sách cụ thể phụ thuộc từng căn và thời điểm giao dịch

Khách Hàng Của Anh Chị Là Ai?

Họ có thực sự cần mặt tiền tầng 1 hay không? Họ tìm đến anh chị bằng cách nào? Online hay offline? Họ có sẵn sàng lên tầng cao để sử dụng dịch vụ không?

Mỗi Tháng Đang Tốn Bao Nhiêu Tiền Thuê?

Khoản chi phí đó tác động thế nào đến lợi nhuận? Nếu cộng dồn trong 3-5 năm, con số đó có thể đủ để sở hữu một shop không?

Mô Hình Kinh Doanh Có Phù Hợp?

Dịch vụ của anh chị có phụ thuộc vào khách đi ngang hay không? Khách hàng có đặt lịch trước hay quyết định tức thời? Họ tìm anh chị qua kênh nào?

Phương Án Tài Chính Có Phù Hợp?

Phải tính cả vốn ban đầu, dòng tiền và thời gian khai thác. Có phương án hỗ trợ tài chính nào giúp anh chị dễ dàng hơn không?

Trước Khi Mua, Hãy Tính 4 Bài Toán

Không nên mua chỉ vì giá tốt. Hãy đảm bảo mô hình này thực sự phù hợp với anh chị.

"Trước đây tôi thuê mặt bằng tầng 1 với giá 35 triệu mỗi tháng. Sau 4 năm, tôi đã trả hơn 1,6 tỷ mà vẫn không sở hữu gì. Giờ tôi chuyển sang shop tầng 4, khách vẫn tìm đến vì họ đã biết thương hiệu. Chi phí giảm, tôi sở hữu tài sản và dòng tiền ổn định hơn nhiều."

Nguyễn Thanh Hà

Chủ Spa Premium – Thanh Hóa

Đừng Chỉ Mua Một Cái Mặt Tiền

Hãy xem mình đang mua gì

Tôi Không Khuyên Anh Chị Mua Chỉ Sau Khi Xem Quảng Cáo

Điều tốt nhất là đến xem thực tế

Tôi sẽ cùng anh chị xem shop nằm ở đâu, lối đi như thế nào, khách tiếp cận bằng cách nào, diện tích từng căn, mô hình nào phù hợp, giá bán từng căn, phương án tài chính, khả năng kinh doanh hoặc cho thuê. Sau đó chúng ta mới tính xem mô hình này có thực sự phù hợp với anh chị hay không.

Xem vị trí shop và lối đi thực tế

Đánh giá khả năng tiếp cận của khách hàng

So sánh diện tích và giá bán từng căn

Nhận tư vấn phương án tài chính chi tiết

Đặt Lịch Xem Shop Thực Tế

Câu Hỏi Thường Gặp

Những thắc mắc phổ biến về shop thương mại The Sentosa

Không hề khó nếu khách hàng của anh chị có nhu cầu rõ ràng và chủ động tìm kiếm. Ngày nay rất nhiều mô hình thành công ở tầng cao như spa, phòng khám, trung tâm đào tạo, nhà hàng có thương hiệu. Khách hàng tìm đến qua online, đặt lịch trước và sẵn sàng lên tầng. Điều quan trọng là anh chị có chiến lược marketing phù hợp và dịch vụ chất lượng.

Nếu anh chị đang trả 20-40 triệu tiền thuê mỗi tháng, sau 5 năm số tiền đã chi có thể lên đến 1,2-2,4 tỷ đồng mà không sở hữu gì. Khi mua shop, anh chị sở hữu tài sản, không lo bị thu hồi mặt bằng, không lo giá thuê tăng, có thể cho thuê lại để thu dòng tiền, và tài sản có thể tăng giá theo thời gian. Đây là bài toán đáng tính với người kinh doanh dài hạn.

Có. Thay vì phải sử dụng toàn bộ tiền ngay từ đầu, anh chị có thể nghiên cứu các phương án tài chính hỗ trợ theo chính sách tại từng thời điểm. Bao gồm thanh toán theo tiến độ, hỗ trợ vay ngân hàng và các chính sách ưu đãi. Chúng tôi sẽ tư vấn phương án phù hợp nhất với dòng tiền của anh chị.

Shop thương mại The Sentosa là sản phẩm của Vinhomes, thuộc tập đoàn Vingroup, có pháp lý rõ ràng và sổ đỏ lâu dài. Anh chị hoàn toàn có thể yên tâm về tính pháp lý của sản phẩm. Chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý để anh chị nghiên cứu trước khi quyết định.

Anh chị có thể đặt lịch xem shop thực tế bất cứ lúc nào. Chúng tôi sẽ đưa anh chị đến xem vị trí, lối đi, đánh giá khả năng tiếp cận, xem diện tích từng căn và tư vấn mô hình kinh doanh phù hợp. Việc xem thực tế rất quan trọng để anh chị đưa ra quyết định chính xác.

Shop tầng 3-4-5 phù hợp với các mô hình mà khách hàng chủ động tìm kiếm: spa, phòng khám, trung tâm đào tạo, văn phòng, studio, nhà hàng có thương hiệu, dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Không phù hợp với mô hình phụ thuộc hoàn toàn vào khách đi ngang như tạp hóa, quán nước vỉa hè, cửa hàng tiện lợi. Chúng tôi sẽ tư vấn cụ thể dựa trên mô hình của anh chị.

Hãy hỏi: Khách hàng của mình đang ở đâu?

✓

Một vị trí kinh doanh trong khu đô thị 9.000 cư dân

✓

Một thị trường khách hàng có nhu cầu thường xuyên

✓

Một phương án tối ưu chi phí thay vì thuê dài hạn

✓

Một tài sản thuộc sở hữu của mình

Hoặc gọi ngay để được tư vấn chi tiết

Đừng Chỉ Hỏi Mặt Bằng Có Đẹp Không

Xem Giá Bán – Vị Trí – Mặt Bằng Shop

Đăng Ký Xem Shop Thực Tế